Erstbezug nach Modernisierung – gemütliche 2-Raum Wohnung mit Balkon und Garten

Friedrich-Viertel-Str. 106, 09123 Chemnitz

Wohnungsnummer: 8060/1/11

  • 56.98 m²
  • 2 Zimmer
  • 01.11.2026
  • Warmmiete: 557 EUR

Beschreibung

Das Gebäude in der Friedrich-Viertel-Straße 98–106 wurde umfassend modernisiert und im Rahmen einer Strangsanierung vollständig erneuert. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild und verfügt über neue Aufzüge sowie einen frischen, einladenden Fassadenanstrich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahn verbindet den Stadtteil Hutholz direkt mit dem Chemnitzer Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hutholz überzeugt zudem durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet eine hohe Wohnqualität.

Ob Familien, Paare oder Senioren – hier finden unterschiedliche Generationen ein attraktives Zuhause. Vor dem Gebäude stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus können private Stellplätze zu günstigen Konditionen angemietet werden.

Ausstattung & Merkmale

Aufzug, Küche mit Fenster, Terrasse, Dusche, ebenerdige Dusche Diese attraktive 2-Raum-Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage im Grünen, sondern bietet mit einem Balkon sowie einem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ist mit einem praktischen Allzweckraum verbunden. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist gut geschnitten, vollständig modernisiert und befindet sich in einem frisch sanierten Gebäude mit neuen Aufzügen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die bodengleiche Dusche, moderner Bodenbelag sowie die zeitgemäße Badgestaltung verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente. Dank der barrierearmen Ausstattung eignet sie sich gleichermaßen für jüngere wie auch ältere Bewohner und verbindet Komfort mit modernem Wohngefühl.

Kosten

Gesamtmiete 483,00 EUR
Grundmiete 399,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung 84,00 EUR
Genossenschaftsanteile 1.530,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Baujahr

    1985

  • Primärenergieträger

    Nah-/Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    75,00 kWh/(m²-a)

  • Energieeffizienzklasse

    B

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Lage & Umgebung

Der Stadtteil Hutholz liegt etwa 5 KM vom Stadtzentrum entfernt, im Süden von Chemnitz. Die Lage des Neubaus mit seinem fantastischen Blick ins Erzgebirge gab der Wohnanlage ihren Namen. Die grüne Umgebung mit ihrer überwiegend freistehenden Bebauung vermittelt ein Gefühl der Großzügigkeit. Der Stadtteil Hutholz liegt im Süden von Chemnitz. Hutholz ist über die Stollberger Straße bzw. den Südring/Wolgograder Allee erreichbar. Durch die Anschlussstelle Chemnitz-Süd gibt es eine gute Anbindung an die A 72. Um zügig in das Stadtzentrum zu gelangen, können Sie die unmittelbar in der Nähe befindlichen Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie die Buslinien 52 und N15 (Nachtverkehr) nutzen. Mit den Buslinien 59 erreichen Sie den Neefepark, der Linie 39 Klaffenbach und der Linie 26 den Stadtteil Schönau. Für Ihre Kinder sind auf kurzem Wege eine Kindertagesstätte oder eine Grundschule (privates Schulmodell) im Wohngebiet vorhanden. Ein Ärztehaus ist für die medizinische Grundversorgung ebenso vorhanden. Geschäfte finden Sie in der Wolgo-Passage, Kaufland-Center und im VITA-CENTER. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Kontakt

Team Vermietung
E-Mail: vermietung@wg-einheit.de
Telefon: 0371 52348-333

Alfred-Neubert-Straße 17
09123 Chemnitz

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